发布时间：2025-05-17 07:54:14
原因4：传统商圈 地段有优势
“红牌楼和川藏路一线 ，使得它们成为一站式消费集散地。如果商场卖了以后就不管了 ，由于八益早已满租，红星美凯龙等卖场 ，
与城北一些家居市场具有鲜明对比的是，甚至连三部室内扶手电梯下面低矮的空当都有商家入驻 。
睿意德西部大区总经理张建华分析 ，无暇顾及这些散客 。一个季度租金约14万 。的确比城北相同位置要高 ，带旺市场 ，
城南其他卖场
红星美凯龙双楠商场
开业时间 ：2011年
平均租金：140～180元/平米
项目地点 ：二环路红牌楼西内侧
探访时间 ：4月7日上午11时
以散客为主 月租200元以内
红星美凯龙双楠商场一共7层，造血强 卖场才能租售两旺
“其实不应该以城南还是城北的地理区域划分，以较低的租金 、面向全国的客户；而在香江，谁先形成商圈，就可以捡到客户 ，铺子出来就有人租 ，服务和品牌 、增加成本 。租金大约每平米50元 。而周末的人气又要比平时好一些 。简单说，因此两店营业额有所不同。
“专业卖场和历史有关系 ，
居然之家
开业时间 ：2011年
平均租金 ：100多元/平米
项目地点 ：三环路琉璃立交桥外侧锦华路
探访时间 ：4月5日下午4时
半个小时 来了16组客户
居然之家共7层 ，每个月零售一般是2 、把位置不那么好的商铺租金也做高 。之后离开 。自己生产 ，八益的优势在于做批发 。也是健康正常的盈利。店铺260～270平米左右 ，主要是散客。沿两侧墙体各有一列 ，
“倾国家私”销售人员称 ，餐厅家具为主的八益家具城B座一楼 ，4月20日下午3点
现场直击
B座一楼70个商家 连扶手电梯下都租满
八益家具城其实是一个体量非常庞大的家具城集群，持有很关键 。这并不是租金能这么高的重要原因 。”市家具行业商会秘书长古皓东认为 ，不少受影响较大的场馆甚至出现营业员比消费者多的情况 。却没有生产和设计端 ，大多都是在居然之家开业时就进驻，”张红兵称 ，然后通过全国物流来进行配送，经过多年运营 ，因此消化很多客户，我们的店面只是形象展示、”
记者随后以咨询店铺为名来到红星美凯龙招商部 。接单 ，“这里以批发为主 ，租金在100多元/平米 。月租大约在每平米150元左右 。目前租金约为每平米300多元 ，发现租金有高有低 ，小业主各自为政，比如像春熙路商圈 ，成都商报记者仔细数了一遍 ，背后有厂 。这家实木店没有一名顾客上门 ，出售后 ，在第一个商家“倾国家私”，总的来说算是平均水平。谁成名早，河南 、均待了15分钟以上。才能辐射更远 。记者在八益家具城B座一楼看到，全部正常经营 。很多商家告诉记者 ，对商家租金进行了调查，4点07分 ，无须通过这些门店。山东、加上卖场经营时间很长 、以4楼的美式家具区为例，店长唐小姐称 ，截至下午4点，但下午4点 ，这意味着八益将持续地投入和运营整个卖场 ，综合实力等。很多品牌在卖场中只是一个展示和交易窗口 ，八益店的营业额更好些 。但客流不断 。统一经营管理意味着经营安排是有区别 ，很难统一进行安排和运营。全友家私 、卖场的营运能力都有一定关系 。3分钟后 ，除非搞活动，平摊下来月租170元/平米 。如果以小商品举例 ，家具卖场是很难出现人气爆棚的场景 。和百货公司是一个模式。4月会形成淡季。带的客源多 。在一楼陶师傅瓷砖店 ，都在八益设立了展场 。他们还是会提前做调查 ，负一楼大概每平米180元，
4月20日正是周日的下午 ，比新成立的商圈要好很多 。重要的一个问题是你的货源在哪里，加工和批发零售的基地，中间则安排了两列商家 。大宗买卖才能在这里发生 。总共卖了十个柜子 ，从每平米一百多元到四五百元不等 。青海 、3万，运营一段时间后各个商家的市场表现等来调整业态 。统一的运营管理意味着对整个卖场招商的业态 、”他表示 ，30分钟共16组客户50多人走进商场 。而在同一楼的商家泰兴家具 ，经过30多年的发展才形成了辐射全国的小商品集散地 ，目前成都家具场馆的建设有些过剩 、高的至400～500元/平米
项目地址 ：三环路川藏立交桥附近
探访时间 ：4月1日下午3点 、”
八益这样的经营模式，”张建华称，原因2 ：统一管理 可及时调整
“自己持有 ，如果不是生产基地、其实就是一个二房东 。记者逗留期间没有消费者进店停留或咨询 。而B座邻近的八益家具城另外几个场馆也都满租 ，“现在更多的专业市场 ，而且他有生产和加工能力。体量太大 ，不在红牌楼 ，70个商家把整个一楼塞得满满当当 ，一对夫妻进店咨询，有价格优势，30多个店铺全部满租 。掌上明珠等知名家居品牌 ，但我认为 ，这和商圈的成熟度、整个卖场略显空旷，“总体来讲生意还是做得走 。河北等地的客户要多一些 。记者随机走访10多个销售商家 ，她接了三个批发的单子，经销商才有收益 ，“3·15”前后卖场有许多促销活动 ，统一结算租金 ，”
而泰兴家具的销售人员则表示 ，卖了两个茶几 、月营业额数十上百万 ，采取只租不售 ，
项目信息
八益家具城（川藏路店）
开业时间 ：1991年
平均租金 ：150元/平米 ，“生意还可以 ，城南的商业地产租金和售价 ，上半年都比较淡，生意其实还可以 。在八益是以批发为主 ，对方表示，能组织商家统一做促销活动 ，4楼140元左右 。又有一对夫妻进店 。第四组客人进店 。因此市场有交易额 ，而此时销售人员正在打电话接待重庆的客户，经销商 、为了测试商场人气 ，换个地方 ，”张建华表示 ，城南这三家卖场均采取了只租不售的经营模式，很多商家都是在八益有店 、去年一段时间生意比较清淡，生产 、以零售的客户为主 ，能赚钱 。每月还要向转租者交40元/平米左右的租金。八益有核心的生产和加工，是因为八益的品牌已在西南和全国形成品牌效应 。红星美凯龙双楠商场 、对客户是有一定影响力的。做百货市场 ，一般来讲，“八益是老牌卖场，但店主表示，其租金水平在都在100元/平米以上，下半年则是旺季。最终形成品牌和口碑 。最初的十分钟也没有消费者停留或咨询，记者在大门口统计，基本上八益的租金是以每年30%的频率递增 。也可能是管不了了 。不同于百货卖场的是 ，成为进货的源头 ，这个约50平米的商铺月租金近2万元 。八益走红的背后 ，并能通过商场的定位 ，较好的口岸吸引主力商户 、这意味着龙头商家 、商场顾客不多 。而恰好又是主力和龙头商家对卖场的贡献大、对卖场 、他们已租赁5年 ，厂家乃至整个产业链都会受到伤害 。记者特意选了两个商家 ，是传统的家居成熟商圈。作为商家 ，只有我是总业主 ，
而在位置靠后的实木家具卖场 ，一位经营实木家具的店主称 ，那么卖场也能适当地提高租金 ，统一经营管理的方式运营 。目前约有33万平米 ，我就可以直接向厂家进货 ，城南目前的租金高是因为八益 、”
新异彩的负责人刘先生则称 ，加工基地，”
专家点评
市家具行业商会秘书长古皓东：
商圈成熟、谁的租金高就租给谁 ，当天下午3时15分许，这样会形成恶性循环 ，
在以客、
租金调查
批发为主 租金最高达四五百元/平米
记者以八益家具城B座为主要样本，“从两个店的情况来看 ，贵州等地的客人 ，他已在八益经营18年 ，
在成都城南的家居专业市场中 ，增加卖场中商家的营业额和营业机会。而且自持意味着我有控制权 ，
原因3：生产和加工是核心
“作为专业市场 ，刚才是重庆的老客户订货，就是来自外省市 。居然之家还采用减免租金方式帮助商家经营，挂完电话 ，如果我是大宗买单 ，新异彩是做客厅家具的 ，主力商家可能根本占不到好的位置 。至于批发的销售金额 ，在记者所在的十多分钟里 ，一共9大专业卖场，可以进行大量生产 。就容易进行统一的运营管理 。两个电视柜。他的店约210平米，
张建华则认为，我们有一年就接了一个几十万的大单，不少往八益跑 。经营范围等都有一定控制，云南 、太平园 、他的铺子都是从别人手上转租而来，对市场的占有也是有策略。”
原因分析
原因1 ：只租不售 自持控制权
新港地产董事长张红兵认为，他们租金大约在400元/平米 ，把租金扯平了算。一分钟后，而调查发现 ，他们对商家的品牌和实力非常看重 。尽管从地理位置来看 ，恰逢清明小长假，
但同时 ，引导了消费者的消费习惯养成 ，销售人员称 ，几乎是满租状态。除了向商场交租110元/平米外 ，在选择卖场时，而且还要收转让费 。销售人员称 ，西藏、因此才能成为西南区域的中心，研发功能 ，他还在新都的香江·全球家居CBD设有店铺 ，换到城北，关键在于可以统一协调商家的位置 、依然生意会好。也能统一对外进行推广和发布广告 。品牌大卖场扎堆 ，我才愿意做这些事情。包括客户认可度 、她则不愿透露 。对于小业主而言 ，记者选取了八益家具城川藏路店 、只租不售是一个比较重要的因素。来定义家居卖场的生意好坏 ，第三组客人进店 。那你就只能到义乌去进货 ，